info@successiehuis.be

Blote eigendom

Samen uit, samen thuis

 

Het is geen slecht idee je kinderen al in de aankoopfase te betrekken . Al eens aan een gezamenlijke aankoop gedacht? De techniek zit zo: je koopt als ouders het vruchtgebruik van het pand, jouw kinderen de blote eigendom. Wat zijn hiervan de voordelen?

 

  1. Je houdt als ouder via het vruchtgebruik het genot van dit tweede verblijf. Je kan het pand als vruchtgebruiker ook verhuren en de inkomsten opstrijken. Dit vruchtgebruik dooft pas uit bij het overlijden van de ouders. Er kan voor worden gezorgd dat de langstlevende ouder het vruchtgebruik over het volledige onroerend goed behoudt indien één ouder komt te overlijden.
  2. Je kinderen zijn reeds blote eigenaars. Door het eindigen van het vruchtgebruik in hoofde van de ouders worden zij volle eigenaars zonder erfbelasting te moeten betalen voor de aangroei van blote eigendom naar volle eigendom.

 

Hoe kunnen jouw kinderen dit betalen? Het is evident dat ze niet over de nodige fondsen beschikken om de blote eigendom volledig uit eigen zak te betalen. Bovendien hebben ze geen zin in een bijkomende financiering. Je kan als ouder hier uiteraard een handje helpen.

 

Hoe moeten het vruchtgebruik en de blote eigendom worden gewaardeerd?

 

Bij een gesplitste aankoop is het de bedoeling dat er geen erfbelasting meer verschuldigd is bij het overlijden van de vruchtgebruiker(s). Er zijn verschillende methodes om het vruchtgebruik en de blote eigendom te waarderen. Al naargelang de gebruikte methode zullen vruchtgebruiker en blote eigenaar een ander aandeel betalen in de aankoopprijs. Welke methode moet men gebruiken om de heffing van erfbelasting te vermijden? Op een parlementaire vraag antwoordde de Vlaamse minister van financiën op 20 december 2016, dat om het even welke waarderingsmethode mag worden gebruikt.

 

Meer weten? Alles is terug te vinden in ons document: "Blote eigendom".

 

Bekijk ook: Vruchtgebruiker en blote eigenaars: een moeilijk evenwicht?

Deze website wil gebruik maken van cookies om uw gebruikservaring te verbeteren.
Gelieve aan te geven of u deze cookies al dan niet wenst te aanvaarden.
Meer informatie